Bulgaristan’da yatırım: hesapla, sonra karar ver
Şirket kuruluşu, kurumlar vergisi ve temettü, taşınmaz alımı, kira getirisi ve euro geçişi için hesaplayıcılar ve her bölümü resmî kaynağa bağlı Türkçe rehber. Hesaplar bilgi amaçlıdır; mali ya da hukuki tavsiye değildir.
🧮 Hesaplayıcılar
Kâr dağıtımı ve vergi
Şirket kârından kurumlar vergisi ve temettü stopajı sonrası ortağa kalan net tutar.
Taşınmaz alım masrafı
Belediye edinim vergisi, tapu tescil harcı, noter ve komisyonla toplam alım maliyeti.
Kira getirisi
Boş ay, gider ve vergi yoluyla brüt/net getiri ve geri dönüş süresi.
Euro dönüştürücü
Eski sözleşme ve tapulardaki tutarları sabit kurla euroya çevirir.
Şirket kuruluş bütçesi
Tek seferlik ve aylık kalemlerle ilk dönem nakit ihtiyacı.
İşveren maliyeti
Brüt ücretten işveren primi aralığı, toplam maliyet ve çalışanın tahmini neti.
📖 Rehber
Şirket
🏢 Şirket kuruluşu: EOOD mu, OOD mu?
Limited şirketin iki biçimi, kuruluş belgeleri, sermaye hesabı ve Ticaret Sicili başvurusu — sırasıyla.
Vergi🏦 Kurumlar vergisi %10, temettü %5: kâr nasıl ortağa ulaşır?
Şirket kârının vergilendirilmesi, kâr dağıtım kararı, stopaj ve toplam vergi yükünün hesabı.
Vergi🧮 KDV (ДДС): oranlar, kayıt ve fatura düzeni
%20 genel oran, %9 indirimli oranın dar kapsamı, zorunlu ve isteğe bağlı kayıt, beyan döngüsü.
Taşınmaz🏠 Taşınmaz alımı: yabancı olarak ve şirket üzerinden
Arazi kısıtı, daire alımı, şirket yolu, ön sözleşme, noter senedi, tescil ve alım masrafları.
Taşınmaz📈 Kira geliri: kişi olarak mı, şirket olarak mı?
Gerçek kişi kira gelirinin vergisi, şirket aktifindeki taşınmaz, giderler ve getiri hesabının mantığı.
Banka ve euro💶 Euro geçişi: eski sözleşme, tapu ve kira bedelleri
1 Ocak 2026'dan itibaren euro; sabit kur, yuvarlama ve eski para birimiyle yazılmış belgelerin okunması.
Banka ve euro💳 Şirket banka hesabı ve ödeme düzeni
Sermaye hesabından işletme hesabına, KYC belgeleri, gerçek faydalanıcı ve SEPA ödemeleri.
Şirket👥 Çalışan istihdamı: prim, asgari ücret ve maliyet
İşveren ve çalışan prim payları, 2026 asgari ücreti, net ücretin hesabı ve AB dışından çalışan.
Vergi🌍 Vergi mukimliği ve Türkiye ile çifte vergilendirme
183 gün ölçütü, dünya geliri ile Bulgaristan kaynaklı gelir ayrımı ve anlaşmanın rolü.
Oturum (bilgi)🛂 Oturum yolları: yalnız genel bilgi
D vizesi, geçim şartının asgari ücrete bağlanması ve yatırımın oturumla ilişkisi — garanti değil, çerçeve.
Sektör ve teşvik🎯 Yatırım teşvikleri ve AB fonları
Yatırımları Teşvik Kanunu'nun sınıf belgeleri, idari kolaylıklar ve AB fonlarına başvuru mantığı.
Sektör ve teşvik🧭 Sektörlere bakış: nereden başlamalı?
Yabancı yatırımcının sık değerlendirdiği alanlar ve her birinde önce sorulması gerekenler.
Şirket📚 Muhasebe ve yıllık yükümlülükler
Şirketin yıl boyunca ve yıl sonunda yapması gerekenler: defter, beyan, mali tablo ve belge saklama.
Taşınmaz🏗️ İnşaat hâlindeki projeden alım
Акт 14, 15 ve 16 aşamaları, aşamaya bağlı ödeme planı ve projeden alımda kontrol edilecekler.
Şirket🤝 Ortaklık yapısı, pay devri ve vekâlet
OOD'de ortaklar arası kurallar, pay devrinin biçimi, yöneticinin yetkisi ve uzaktan yönetim.
Sektör ve teşvik🚨 Riskler ve dolandırıcılık işaretleri
Yatırımcının karşılaştığı tipik tuzaklar ve her biri için ölçülebilir bir kontrol adımı.
Taşınmaz🧾 Taşınmazın yıllık giderleri
Yıllık emlak vergisi, çöp harcı, aidat, sigorta ve bakım — net getiriyi belirleyen kalemler.
Şirket⚖️ Şahıs işletmesi (ET) mi, limited şirket mi? Karar soruları
ET'nin sınırsız sorumluluğu, ikamet şartı ve patent vergisi; limited şirketin sembolik sermayesi ve çıkış maliyeti — yan yana.
Şirket🔁 Değişken sermayeli şirket (ДПК): ne zaman gündeme gelir?
Ticaret Kanunu'nun 2023'ten beri tanıdığı ДПК: sermaye sicile kaydedilmez, ortak giriş-çıkışı esnek; kimler kurabilir ve sicil kaydı nasıl işler.
Şirket🏬 Yabancı şirketin Bulgaristan'da şube açması
Ticaret Kanunu'nun 17 ve 17a maddeleri: başvuruda hangi bilgiler istenir, hangi belgeler sicile verilir, sonradan neler kaydedilir.
Şirket🗂️ Ticaret siciline tescil: elektronik başvuru adım adım
Başvuru paketi, nitelikli e-imza, sicilin inceleme süresi, eksik evrak talimatı, ret ve 7 günlük itiraz.
Şirket🆔 ЕИК ve BULSTAT nedir, hangi kayıt kime gerekir?
Ticaret Sicili'nin verdiği kimlik kodu ile ayrı BULSTAT siciline kimlerin kaydolduğu; kodu nereden sorgularsınız.
Vergi📋 KDV kayıt eşiği 51.130 €: zorunlu ve gönüllü kayıt
1 Ocak 2026'dan beri geçerli ulusal eşik, 7 günlük başvuru süresi, ciroya neyin girdiği, gönüllü kayıt ve küçük işletme rejimi.
Vergi🗓️ KDV beyanı: aylık takvim, düzeltme ve iade süreci
Her ayın 14'ü, defterler olmadan beyan olmaz; vergi kredisinin koşulları, iadede 30 gün ve iki dönemlik mahsup kuralı.
Vergi💼 Temettü ve gerçek kişi ortak: %5 kesin vergi kimin işi?
Gerçek kişi ortağın aldığı kâr payında kesin vergi, ödeyen şirketin süreleri ve cezaları, yurt dışı temettüde beyan.
Vergi🤝 Türkiye–Bulgaristan çifte vergilendirme anlaşması: nasıl okunur, nasıl uygulanır?
Anlaşma kimleri ve hangi vergileri kapsar, Bulgaristan'da nasıl devreye girer, mukimlik belgesi nasıl alınır, basit usulün sınırı.
Şirket📝 İş sözleşmesi türleri: belirsiz, belirli süreli ve deneme süreli
İş Kanunu'na göre sözleşmenin biçimi, belirli süreli sözleşmenin yapılabildiği 5 durum, deneme süresinin sınırı ve işe girişin kayda alınması.
Şirket🧾 İşveren maliyeti: brüt ücretten net ücrete ve toplam yüke
%10 gelir vergisi matrahı, işçi payı %13,78, işveren payı %18,92–19,62; ayın 25'i, 31 Ocak ve 28 Şubat takvimi.
Taşınmaz📜 Tapu sicili sorgulama: ne öğrenilir, nasıl istenir?
Kayıt Ajansı'nın Tapu Sicili (Имотен регистър): neyi gösterir, elektronik sorgu, yazılı „kişi“ ve „taşınmaz“ belgesi, hangi bilgi gerekir.
Taşınmaz🗺️ Kadastro bilgisi ve plan kontrolü: kroki, tanımlayıcı, geçerlilik
Alım satımda neden kroki (скица) gerekir; taşınmaz tanımlayıcısı nasıl okunur; krokinin süresi; haritada hata varsa ne yapılır.
Taşınmaz💹 Taşınmaz satış kazancı: gerçek kişide vergi nasıl hesaplanır?
Satış fiyatı eksi alış fiyatı, %10 gider indirimi; 3 ve 5 yıllık muafiyetler; yabancı gerçek kişide kesin vergi; şirketteki durum.
Taşınmaz📅 Kira geliri vergisi: avans, beyan ve kısa dönem kiralama
%10 oran ve %10 gider; çeyrek avans vergi tarihleri; kiracının işletme olması hâli; kısa dönem platform kiralamasında ayrı rejim.
Sektör ve teşvik🏅 Yatırımları Teşvik Kanunu: sertifika sınıfları ve sağlanan destekler
Sınıf A, B ve öncelikli proje sertifikası bakandan, sınıf C belediye başkanından; kolaylıkların listesi; sertifika süresinin uzatılması.
Sektör ve teşvik🇪🇺 AB fonları portalı nasıl okunur: program, çağrı ve çalışma programı
Birleşik bilgi portalının yapısı, çağrı başlığındaki kod, gösterge niteliğindeki yıllık çalışma programının anlamı ve okuma soruları.
Banka ve euro🏧 Şirket banka hesabı açma: sırasıyla adımlar
Banka seçimi, kuruluş için emanet hesabı, belgeler, %70 kuralı, sicil sonrası işletme hesabı ve sahte aramalara karşı not.
Sektör ve teşvik🛑 Yatırım dolandırıcılığı: lisans, sözleşme ve para transferi işaretleri
Mali Denetim Komisyonu'nun (KFN/FSC) lisanslı aracı kurumu tanıma kriterleri ve BNB'nin telefon dolandırıcılığı uyarısı — isim vermeden işaret listesi.
Şirket🔎 Nihai faydalanıcı (gerçek sahip) beyanı: ne bildirilir, nerede görünür?
Kara Para Aklamaya Karşı Önlemler Kanunu'na göre şirketin gerçek sahiplerinin Ticaret Sicili'ne bildirilmesi: tanım, beyan edilen veriler, irtibat kişisi ve değişiklik.
Şirket🧾 Limited şirketi kapatmak: karar, tasfiye ve sicilden silinme
Ticaret Kanunu'na göre limited şirketin sona erme nedenleri, tasfiye memurunun görevleri, alacaklılara çağrı, 6 aylık bekleme ve silinme talebi.
Şirket📝 Ticaret Sicili'nde değişiklik: adres, yönetici ve ortak değişince
Kayda yazılacak olay olduğunda 7 günlük süre, başvurunun nasıl yapıldığı, harç için resmî kaynak ve belge arşivi.
Vergi🏷️ Patent vergisi: koşullar, beyan tarihi, çeyrek ödemeleri ve indirimler
NAP sayfasına göre patent vergisinin kapsamı, ciro eşiği, 31 Ocak beyanı ve yüzde 5 indirim, çeyreklik ödeme tarihleri, yüzde 50 indirimler ve yaptırım.
Vergi📊 Şahıs işletmesi (ET) gelir vergisi: matrah, yüzde 15 ve beyan
ET'nin ticari kazancının kurumlar vergisi mantığıyla belirlenmesi, sigorta primlerinin düşülmesi, yüzde 15 oran ve patent vergisi ayrımı.
Vergi🌍 Yurt dışındaki şirkete ödeme: kaynakta stopaj ne zaman, hangi oranla?
Kurumlar Vergisi Kanunu'na göre yabancı tüzel kişilere yapılan temettü, faiz, telif, teknik hizmet ve yönetim ücretlerinde kesinti: kapsam, oranlar, istisnalar ve beyan.
Vergi🧮 Fatura düzenleme kuralları: süre, zorunlu bilgiler ve KDV gösterimi
KDV Kanunu'na göre fatura kesme yükümlülüğü, 5 günlük süre, AB içi teslimde ayın 15'i, 10 haneli seri numarası, zorunlu içerik ve KDV kaydı olmayanlar.
Şirket🧑💼 İşe alım bildirimi: iş sözleşmesi sonrası 3 gün ve istihdam sicili
İş Kanunu'nun 62. ve 63. maddelerine göre iş sözleşmesinin yazılı yapılması, 3 gün içinde istihdam siciline yazım, 7 gün içinde sona ermenin yazımı ve çalışana belgelerin teslimi.
Şirket⏱️ Çalışma süresi, fazla mesai ve yıllık izin: İş Kanunu'nun temel sınırları
KT'ye göre haftada 40 saat, günde 8 saat, gece çalışması, fazla mesai sınırları ve zamları, dinlenme süreleri ve en az 20 iş günü ücretli izin.
Vergi🛒 Çevrim içi satış (e-ticaret): OSS, 10.000 euro eşiği, gümrük ve cayma hakkı
AB'de tüketiciye satışta KDV Tek Durak (OSS) rejimi ve 10.000 euro eşiği; üçüncü ülke sevkiyatlarında 1 Temmuz 2026'dan itibaren 3 euro gümrük vergisi; mesafeli satışta 14 günlük cayma.
Vergi🇪🇺 AB içi mal ve hizmet alım-satımında KDV: kayıt eşiği, sıfır oran ve VIES beyanı
KDV Kanunu'na göre AB içi alımda kayıt eşiği (10.000 euro), AB içi teslimde sıfır oran, hizmetin verildiği yer ve VIES beyanı.
Vergi🧾 Kasa ve fiskal cihaz: satışların kaydı, servis sözleşmesi ve NAP'a veri iletimi
Mal ve hizmet satan işletmenin fiskal cihaz veya entegre sistemle satış kaydı yükümlülüğü; cihaz türleri, servis sözleşmesi, veri iletimi ve fiş verilmeyen durumlar — NAP sayfasına göre.
Vergi💻 NAP elektronik hizmetleri: kişisel kod (PİK), nitelikli e-imza ve serbest erişim
Ulusal Gelir İdaresi'nin e-hizmetlerine üç erişim yolu: kişisel kod (PİK), nitelikli elektronik imza (KEP) ve kimliksiz serbest erişimli hizmetler.
Şirket📏 Mikro, küçük ve orta ölçekli işletme tanımı (ZMSP): personel, ciro ve aktif ölçütleri
Küçük ve Orta Ölçekli İşletmeler Kanunu'na göre işletme sınıfları, ortak ve bağlı işletme hesabı, beyan ve referans yılı.
Şirket🦺 İş sağlığı ve güvenliği: işverenin temel yükümlülükleri (ZZBUT)
Sağlıklı ve Güvenli Çalışma Koşulları Kanunu'na göre işverenin risk değerlendirmesi, görevli kişi veya servis, yıllık beyan ve bilgilendirme yükümlülükleri.
Şirket🎓 Stajyer ve genç çalıştırma: iş sözleşmesiyle eğitim, alt yaş sınırı ve korumalar
İş Kanunu'na göre işyerinde eğitim sözleşmesi (en çok 6 ay), 16 yaş alt sınırı, 15-16 yaş istisnası, 18 yaş altı için tıbbi muayene ve müfettişlik izni.
Şirket🔐 Küçük işletmede kişisel veri (GDPR): hukuki dayanak, kayıt, ihlal bildirimi ve cezalar
AB Genel Veri Koruma Tüzüğü'ne göre küçük bir şirketin temel yükümlülükleri: dayanak, başvuru süresi, işlem kaydı, işleyici seçimi, 72 saatlik ihlal bildirimi ve idari para cezası üst sınırları.
Taşınmaz🏘️ Kat mülkiyeti: genel kurul, karar nisabı ve ortak giderlerin paylaşımı (ZUES)
Kat Mülkiyeti Yönetimi Kanunu'na göre genel kurulun toplanması ve nisabı, onarım ve yenileme fonu, giderlerin kişi sayısına göre paylaşımı.
Taşınmaz📜 Miras kalan taşınmaz: mirasçılar, kabul ve ret, saklı pay ve veraset vergisi beyanı
Miras Kanunu'na göre mirasçı sırası, mirasın kabulü ve reddi, envanterle kabul, vasiyetname biçimleri ve saklı pay; ZMDT'ye göre veraset vergisi beyanı.
Banka ve euro💶 SEPA ve euro ödemeleri: havale, anlık havale ve doğrudan borçlandırma
Avrupa Merkez Bankası'nın SEPA sayfasına göre euro ödeme araçları, SEPA ülkeleri, hukuki çerçeve ve Bulgaristan'ın euroya geçişi.
Vergi🧮 Kendi adına sigortalı olanlar (ET sahibi, serbest meslek): prim türleri, 2026 gelir sınırları ve beyannameler
Primlerini tamamen kendisi ödeyen kişiler kimdir; 2026 asgari ve azami aylık sigorta geliri, prim bileşenleri ve NAP'a verilen bildirimler — NAP sayfalarına göre.
Şirket📑 Yıllık finansal tabloların Ticaret Sicili'ne sunulması: süre, kapsam ve sorumluluk
Tacirlerin yıllık finansal tablosunu genel kurul onayından sonra Ticaret Sicili'ne sunma süresi, denetim zorunluluğu, yaptırım ve belge saklama süreleri — Muhasebe Kanunu ve Ticaret Kanunu'na göre.
Şirket🧑💼 Limited şirket müdürü: temsil yetkisi, sicile yazılma, engeller ve sorumluluk
ООД/ЕООД müdürünün (управител) temsil yetkisi, noter onaylı rıza ve sicil, atanma engelleri, rekabet yasağı ve şirkete karşı sorumluluğu — Ticaret Kanunu'na göre.
Şirket™️ Marka tescili: Bulgaristan Patent Ofisi'nde başvuru adımları, süreler ve ücretler
Ulusal marka tescilinin hukuki niteliği, başvuru belgeleri, ekspertiz ve yayın süreleri ve ücretler — İdari Hizmetler Birleşik Sicili'ndeki Patent Ofisi sayfasına göre.
Şirket⚖️ Alacak tahsili: emirle ödeme (заповедно производство) — GPK 410–422
Ticari alacakta kısa yoldan icra emri: başvuru, hangi belgelerin yeterli olduğu, borçlunun 1 aylık itiraz hakkı ve alacaklının dava süresi — Medeni Usul Kanunu'na göre.
Vergi🔍 NAP denetimi: rapor, denetim akti, 14 günlük itiraz ve mahkeme süreleri (ДОПК)
Vergi ve sigorta denetiminin süresi, rapora itiraz, denetim aktına idari ve yargı itirazı süreleri, yürütmenin durdurulması ve kamu alacağında zamanaşımı — ДОПК'a göre.
Taşınmaz🔒 Tapuda ipotek ve haciz (yasak): hukuki etkisi, süresi ve silinmesi
İpoteğin nasıl doğduğu ve 10 yıllık kayıt süresi, silinmesi, cebri satışta ne olduğu ve haciz ile tapu yasağının alıcıya karşı etkisi — ЗЗД ve Medeni Usul Kanunu'na göre.
Taşınmaz🛏️ Kısa süreli kiralama: Turizm Kanunu'na göre kategori, kayıt ve çevrimiçi platform kuralı
Misafir odası, apartmanı ve evin turistik konaklama olarak sunulması: tesis sınıfları, tacir olmayan kişi için kayıt, platformda ilan şartı ve yaptırım — Turizm Kanunu'na göre.
Şirket📜 Yabancı belgelerin Bulgaristan'da kullanımı: apostil, legalizasyon ve Bulgarca tercüme
Başka bir ülkede düzenlenen belgenin Bulgar kurumlarında geçerli olması için üç yol (Lahey/apostil, ikili adli yardım anlaşması, legalizasyon) ve tercümenin noter onayı — Dışişleri Bakanlığı sayfasına göre.
Şirket⏳ Alacakta zamanaşımı: 5, 3 ve 10 yıllık süreler, başlangıç, kesilme ve durma (ЗЗД)
Genel 5 yıllık süre, 3 yıllık kısa süreler, 10 yıllık para alacağı kuralı, sürenin başlangıcı, durma ve kesilme sebepleri ve zamanaşımının mahkemece kendiliğinden uygulanmaması — ЗЗД 110–120.
📱 iOS uygulaması
Uygulama aynı rehberi ve hesaplayıcıları internetsiz çalıştırır; hesaplarınızı cihaza kaydeder, kontrol listelerindeki ilerlemenizi saklar ve kendi tarihleriniz için yerel hatırlatıcı kurar.